Клиент арендовал коммерческую недвижимость под размещение клиники. С собственником помещения была достигнута договоренность по заключению договора аренды на длительный срок. Это было важно, потому что клиент вкладывал значительные инвестиции в ремонт и оборудование клиники дорогостоящим оборудованием.
Собственник недвижимости под различными предлогами уклонялся от подписания и регистрации долгосрочного договора аренды. Вместо этого он согласился подписать 5 краткосрочных договоров аренды без прерывания срока, с будущими датами.
Спустя год работы клиники клиент узнал, что собственник заключил договор купли-продажи на арендуемое помещение с третьим лицом. Никаких гарантий, что новый собственник сдаст помещение в аренду клиенту, не было. А действующий годичный договор аренды вскоре заканчивался.
Решение
Были проанализированы договоры, дополнительные соглашения и переписка сторон. Подготовлен иск о признании краткосрочных договоров недействительными сделками в силу их притворности. Мы потребовали применить к ним последствия недействительности сделок в виде признания договора аренды нежилых помещений заключенным на весь срок, указанный в краткосрочных договорах.
В ходе судебного разбирательства выяснилось, что договор купли-продажи действительно заключен, но переход права не зарегистрирован, поэтому в качестве третьего лица мы привлекли покупателя.
Результат
Под нажимом требований и риском отказа покупателя от сделки мы заключили с действующим собственником недвижимости мировое соглашение, по которому клиент отказывается от исковых требований, заключает новый договор с покупателем недвижимости, а также клиенту выплачивается штраф за досрочный отказ от договора – 8 млн рублей.
Напишите нам
